上月我們接到讀者石小姐的來電石小姐家衛生間附近的防水都沒有做好，整個家的地下都有滲水現象，而衛生間門口的地板已經開始腐爛了，墻壁上的涂料層也有部分區域拋了起來。施工隊來修補后，沒過多久地板又發黑了。而這一而再，再而三的問題，都源于三個字“圖省事”，現在跟著情報君來一探究竟吧。

精裝房的防水，真心太省事

業主說：

新房才搬進去1年多，地下面就已經開始滲水了，最嚴重的就是衛生間門口的地板已經發霉變黑，擦地的時候若隱若現的霉味直沖鼻子。我雖然不是完美主義，可也不能忍受自己家里有千瘡百孔的補丁，特別是衛生間漏水，更是苦不堪言！

精裝房的防水質量已經不止一個業主來找我們吐槽過了。國家明文規定房屋在交房之前每個衛生間都要做上防水，同時根據不同的樓盤規定，不同部位享有3-5年的保質期，但是其所謂的防水常常只是為了應付檢查，沒有做滿應有的范圍不說，在精致程度上更是有待考量。那大家可能會問，在售買和承租之前，有沒辦法未雨綢繆一樣，不要挑到這樣糟心的房子呢？

很抱歉的告訴您，還真沒有辦法。因為國家對于防水的規定是高于地面750px，有淋浴房、浴缸的那面墻做到4500px即可，所以大部分精裝房都是符合國家標準的，通過檢查妥妥的，只是日久滲水“而已”。

當我們遇到問題之后，一般先找物業。但明明是開發商或施工單位的問題，為什么要找物業呢？這里就要說一個行業小秘密。因為在造房子的時候，開發商為平定將來預計中可能會產生的問題，他們會預先撥一筆錢給物業公司，留作將來“擦屁股”之用。所以，保持期內的問題，就打給物業吧。

圖省事，治標不治本

業主說：

物業找來了施工隊，施工隊長，看了看，很淡定的說防水沒做好，衛生間的水一路滲過來的，具體因為什么關鍵因素導致的也沒有詳提，約了下次上門時間就走了。之后，師傅們來到家里，二話不說，翹起了衛生間門口的地板，地板的下面已經被水泡的慘不忍睹，師傅用手使勁兒扳了一下地板，地板居然斷了，可見是被泡了多久。

師傅把發黑發霉發爛的地板和下面的填充物全部清除干凈，抹上了黑黑的防水涂料，說是晾干就可以把地板重新鋪好。一周后，師傅上門來看晾干的情況，摸了摸說是可以了，就用一些紙殼填充在地板下面，拿來了兩塊新的地板補上，就算好了?？墒?，治標不治本，門口的地方涂了防水，可是淋浴間那里還是沒有弄好，這幾天又發現地板又變黑了，心情很復雜。

石小姐這樣的情況不在少數，很多業主都圖快點完工，物業說什么也就隨便弄一下，解了燃眉之急也就以為事情處理得當了，可過不多久，同樣的問題又出現在了其他的角落。所以當遇到類似的情況，我們編輯的建議是：在排查滲水原因后，重新全面做防水。

衛浴間滲水原因的判斷

一般衛生間滲水有兩種原因，一種是地面滲水（即表面滲漏），表現現象為只有在洗澡、拖地等條件下，即對地面與墻體產生淋水、積水時，就發生滲漏。另外一種是水管破損而造成滲水（即管道滲漏），表現現象為：滲漏具有連續、不間斷性，有時滲漏量還具有不斷加大的現象，如關閉水管總閥門，滲漏量立即會減少。

或當打開所有的水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏倒水，出現滲漏量加大。但在實際生活中，上海的管道多為PPR管即熱熔管，它會變形但不會滲水，且水管內本身有很大的水壓，如果是管道破裂，你家早就水漫金山了。隔靴搔癢的理論知識總是給人“哦原來是這樣”的錯覺，但細想而來卻戳不到要理。

編輯請來了從業10年的行業顧問就石小姐家的情況進行分析，具體的原因其實為門檻底下泥沙漿層之間空隙平流滲水及墻壁防水未做滿而從上至下累積水汽導致的滲水。

當A區與B區均同時采用濕鋪泥沙漿層再后放門檻石的施工流程時，A區與B區之間的水泥空隙會連通，浴室的水就會慢慢一路滲進左側的龍骨，從而使得上層的地板潮濕、發黑。而正確的施工流程應該是，B區濕鋪，A區干鋪，最后放門檻石，這樣就會大大降低了地板受潮的可能性。

而石小姐家浴室門口地板正確的補救辦法應該是把B區地磚敲掉，鋪上防水卷材，這樣B區的水到了這邊也會再回流回去，就不會使門口的地板再受潮腐爛了。

另一導致地板腐爛的原因可能是石小姐家浴室墻面的防水沒有做到位，導致水汽累積，從另一面沒有做防水的墻面由上而下倒灌下來，侵蝕地板，也使得墻面涂料都起了殼。針對以上問題，現在上海有些施工單位已經開始“正反都貼”的施工工藝，即只要和水有關的墻面，除內墻做滿墻防水貼磚外，另一面也做滿墻防水同時貼藝術磚處理，再也不用擔心水汽外滲，涂料起殼，真正的做到了萬無一失。

標準防水施工步驟，不省事

讓我們用月光寶盒時光倒流到最最初的原點，你已經知道了防水的重要性，但你還沒有買精裝房，你選了毛坯房或二手房需重新做水電，你沒有選擇監理為你護航而準備自己和丈母娘自己上，以下幾點請仔細看看，但愿能幫大家安渡防水這一關。

1、防水處理前的地面找平

地面向地漏方向找坡，門口附近坡度小，地漏附近坡度大，根據具體情況掌握。淋浴房內的坡度一般做到8-10度左右。如果地面不平，在涂刷防水涂料的時候就可能會涂不均勻，可能還會造成防水涂料的開裂，最終導致滲水。

2、管線根部加強防水

管線穿樓板根部，加強防水。管根建筑密封膏封嚴，水泥抹平滑護腳后，刷防水涂料時貼玻璃絲布加強層1~2層。地漏附近同樣措施。

3、涂刷防水涂料

防水涂料總厚度要求1.5毫米以上，不能靠遍數決定。管根、墻角加強層處先刷，常溫4小時后，待表面干透后，再大面積涂刷、涂刮，不得有漏刮，鼓泡現象，大面積涂刷24小時固化后涂刷下一層。先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向與上一遍垂直。地面防水層應涂刷出衛生間門口以外300mm寬。防水地面防水層應高出地面200mm，有淋浴的衛生間墻面防水層應高出地面1800mm。

4、墻面處理

在一般的衛生間防水處理中，墻面上也要做大約30厘米高的防水涂料，以防積水洇透墻面。但如果是衛生間的墻面是非承重的輕體墻，就要將整個墻面滿涂防水涂料。墻面處理需要做到干凈平光無浮灰、小顆粒，墻地面交接處抹小原角或坡角。

5、閉水試驗

在衛生間施工完畢后，將衛間的所有下水口堵住，并在門口砌一道25厘米高的“坎”，然后在衛生間中灌入20厘米高的水，并做好水面高度標記。放置24小時,觀察水面的高度是否發生變化。同時,最好到樓下檢查相同位置下的天花板是否出現滲水。如果出現異常,則需要重新做防水,沒有異常,則閉水試驗合格。這種24小時的防水實驗，是保證衛生間防水工程質量的關鍵，一定要做。

6、保持下水通暢

衛生間所有的下水管道，包括地漏、衛生潔具的下水管等，都要保持通暢。這樣才能從根本上避免“水淹七軍”慘劇的發生。

另外需要提的一點是，如果你的衛生間是新砌的或改造的（如：衣帽間變衛生間），比較嚴謹的施工流程是需要用混凝土做一個15-500px的道梁，就像水池一樣，再在其基礎上砌墻。這樣一來，就能為該衛生間的做了第一道防水保障。

編輯201604