在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”中顯示，與4月份相比，5月份的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè)，比上個(gè)月少2個(gè)；下降的城市有9個(gè)，比上個(gè)月多1個(gè)。4個(gè)一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.9%，上海和北京則出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“0漲幅”，深圳更是環(huán)比下跌。

北京更是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)連環(huán)出擊，陸續(xù)出臺(tái)了近20項(xiàng)調(diào)控政策，不止新房交易受到影響，二手房市場(chǎng)也一路低走，成交量明顯下滑。其中二手房市場(chǎng)下滑尤為甚。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，北京7月份全月累計(jì)二手房網(wǎng)簽8392套，二手住宅簽約數(shù)為7158套，該數(shù)字是2014年6月份6464套以來(lái)連續(xù)37個(gè)月同期最低值。同時(shí)，該成交量同比2016年7月下滑68%，環(huán)比今年6月同期下滑19.7%。

和房屋低迷的市場(chǎng)背道而馳的，是二次裝修市場(chǎng)。大家開(kāi)始不再買房，而是將自家的舊宅進(jìn)行翻建。以歐派家居為例，2014年度至2016年度，歐派家居凈利潤(rùn)分別為287,342.64萬(wàn)元、295,961.42萬(wàn)元、553,974.01萬(wàn)元。其中，第四季度總是全年銷售收入最高的時(shí)間段。這和交房時(shí)間、舊房二次裝修有很大關(guān)系。

在中國(guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的“裝修市場(chǎng)深度調(diào)查報(bào)告”中，預(yù)計(jì)2015～2020年之間，二次裝修每年的需求量將達(dá)到2.2～4.3萬(wàn)億。將高于2009～2014年3.99％，其中家庭裝修年復(fù)合增長(zhǎng)率約為16.02%，高于2009-2014年的復(fù)合增長(zhǎng)率2.2個(gè)％。

顯然，在消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代，消費(fèi)者對(duì)房屋的升級(jí)需求變大了，年輕用戶對(duì)設(shè)計(jì)感的需求，舊時(shí)代的裝修已經(jīng)無(wú)法滿足。無(wú)論是為了結(jié)婚、賣房、翻修，新一代都開(kāi)始對(duì)自家的舊房子進(jìn)行裝修，而二次裝修也必將成為建材零售市場(chǎng)的另一大流量出口。

二次裝修的人群需求

在過(guò)去，住宅在居住期間的8～12年左右會(huì)需要重新裝修。而現(xiàn)在，人們對(duì)房屋的需求不再只是簡(jiǎn)單的居住，會(huì)更渴望房子里有“家”的感覺(jué)，而這個(gè)需求往往就會(huì)體現(xiàn)在家裝的風(fēng)格上，所以很多家庭已經(jīng)進(jìn)入到二次裝修或者是三次裝修的階段，消費(fèi)者改善家裝的需求在不斷向市場(chǎng)釋放。

一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者選擇再次裝修的需求來(lái)自兩方面，一個(gè)是硬性需求，一個(gè)軟性需求。

硬性需求來(lái)自房屋本身需要重新裝修，很多房屋在居住幾年之后，由于家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)層次的變化，或者裝修破損、功能區(qū)布局不合理等原因，導(dǎo)致許多原有的房屋裝修已經(jīng)不適合。

通常這類消費(fèi)者的局部重裝比例較大，會(huì)希望將使用多年并破舊較為嚴(yán)重的部分進(jìn)行重新裝修，其中廚房、衛(wèi)生間、背景墻等都是局部翻新裝修比較集中的部位。廚房作為家庭中使用頻次較多的空間，容易被油污侵蝕。水管、電路和燃?xì)庖蝾l繁使用而破損老化。所以廚房比客廳和臥室更早面臨二次裝修的問(wèn)題，廚衛(wèi)工程幾乎占到了二次裝修工程的80%。

一些房齡較老的房子，廚房的墻磚會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓的情況，再次裝修時(shí)免不了都要替換掉。然而，在家裝中廚房與衛(wèi)生間的瓷磚使用率是最高的。因?yàn)榇纱u擁有耐腐蝕、耐磨、易清潔、吸水性低等特點(diǎn)，所以在易造成污垢的房間內(nèi)通常都會(huì)使用瓷磚。衛(wèi)生間和廚房作為主要的生活空間，在二次裝修中翻建的比例幾乎是100%，同樣也代表了需要瓷磚的幾率也是100%，這個(gè)出口帶給瓷磚市場(chǎng)很大機(jī)會(huì)。

軟性需求主要源自消費(fèi)者對(duì)家裝風(fēng)格變化的追求。家裝風(fēng)格一直在變化，前幾年流行“古典歐式”裝修風(fēng)格，近兩年又開(kāi)始流行“工業(yè)風(fēng)”。家裝風(fēng)格的變化其實(shí)是人們審美的變化，當(dāng)某種風(fēng)格取悅了消費(fèi)者，流行成風(fēng)時(shí)，消費(fèi)者自然就有了再次裝修的需求。

現(xiàn)在的年輕人更是對(duì)裝修有風(fēng)格偏好，很多舊房當(dāng)婚房時(shí)，重新裝修是不可避免的，很多房子甚至要整體重裝。像傳統(tǒng)的田園碎花、古典歐式、傳統(tǒng)中式，美式鄉(xiāng)村等等，這些裝修風(fēng)格已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)在年輕人越來(lái)越挑剔的審美品味了。簡(jiǎn)歐、現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、簡(jiǎn)中、混搭風(fēng)格都是需要瓷磚搭配，而這些風(fēng)格正好迎合了年輕人的思想。

根據(jù)波士頓咨詢公司數(shù)據(jù)，中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)在5年內(nèi)將有2.3 萬(wàn)億美元的增量，而其中65%都將由80后、90后及00后帶來(lái)。在未來(lái)，房屋二次裝修的頻次必定會(huì)逐步增加。

二次裝修時(shí)，瓷磚的解決方案

無(wú)論是硬性需求還是軟性需求，再次裝修時(shí)消費(fèi)者都會(huì)參考當(dāng)下流行的風(fēng)格。瓷磚行業(yè)也在根據(jù)用戶需求，不斷更新產(chǎn)品迎合當(dāng)下的裝修風(fēng)格。加上瓷磚門店提供的設(shè)計(jì)服務(wù)也能滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。這代表瓷磚在二次裝修上能滿足大部分消費(fèi)者的大部分需求，但是唯一不能滿足的就是價(jià)位。

二次裝修時(shí)瓷磚的處理辦法之一是敲舊鋪新。如果采用瓷磚加水泥，這種傳統(tǒng)的濕貼方法，二次裝修的成本幾乎可以達(dá)到一次裝修的兩倍。將舊的瓷磚敲掉、廢品運(yùn)輸，增加了施工量，也增加了裝修費(fèi)用，甚至一不小心還會(huì)損壞預(yù)埋的水電線路。通常會(huì)選擇這種方式重新鋪貼的都是房齡較大、瓷磚款式較舊或出現(xiàn)破損的房屋。3、4年內(nèi)重新裝修的消費(fèi)者，出于對(duì)費(fèi)用的考慮，通常不會(huì)翻新瓷磚。

瓷磚重新鋪貼的另一個(gè)辦法是，新磚覆蓋舊磚。這種辦法成本低、速度快、更環(huán)保，直接將新瓷磚用瓷磚膠覆蓋在舊磚上就可以。為了減少地板的厚度，可以選擇較薄的瓷磚，比如薄板，如果使用5.5mm的薄板，薄板加瓷磚膠厚度總共不會(huì)超過(guò)10mm，采用這樣的方式，只需將房間的門框底部提高10 mm即可。

為了控制地面的高度，薄板或者薄板是最好的選擇。目前市場(chǎng)上的薄板、薄板的產(chǎn)品已非常豐富，規(guī)格有600×1200×4.8mm、900×1800×5.5mm、1200×2400×5.5mm等可以選擇，花色上也符合當(dāng)下的流行趨勢(shì)，有仿大理石、仿花崗巖、木紋、玉石、布藝等。除了厚度，幾乎與傳統(tǒng)瓷磚沒(méi)有區(qū)別。大尺寸的薄板不管上墻還是鋪地，都很符合現(xiàn)在流行的簡(jiǎn)約風(fēng)格。

除了裝修風(fēng)格，二次裝修的消費(fèi)者也更注重環(huán)保和費(fèi)用，薄板是一個(gè)好選擇，但是由于價(jià)格和普及性弱，薄板產(chǎn)品還沒(méi)有被大眾所接受。在二次裝修上，無(wú)論是房屋風(fēng)格、鋪貼設(shè)計(jì)、鋪貼方式，還是產(chǎn)品本身，都是企業(yè)需要慎重思考的地方。

產(chǎn)品的本質(zhì)都是基于服務(wù)消費(fèi)者，當(dāng)消費(fèi)者的某一類需求凸顯時(shí)，幫他們解決問(wèn)題就是品牌獲得市場(chǎng)的方式之一。瓷磚新產(chǎn)品是這樣，二次裝修的市場(chǎng)也是這樣。

編輯 201702