按所用材料分可將家居分為實木家居、板式家居、軟體家居等多種。按生產(chǎn)模式可分為定制家居與成品家居：定制家居強調設計性和差異性，空間利用率高;成品家居利于規(guī)模化生產(chǎn)，即買即用。

木質家具是最受歡迎的家具種類，約占家具總營收的60%。據(jù)統(tǒng)計,板式家具產(chǎn)值占木質家具產(chǎn)值的比例略高于60%。2015年，全國家具產(chǎn)量76961.3萬件，主營收入7873億元，木質家具產(chǎn)量為25315.33萬件，約占32.5%，主營收入約為4724億元。其中，板式家具營收約為2834億元。

2016年，全國家具主營收入8560億元，木質家具約為5136億元，板式家具約為3082億元。

板式家具是以人造板為基本材料，通過各種金屬五金件連接，配以各種貼紙或者木皮，經(jīng)鋸切、封邊、鉆孔、銑型、表面處理而制成的拆裝組合式家具。常見的板式家具主要有套房家具、衣柜、櫥柜、辦公家具等。

家具行業(yè)需求可期：房地產(chǎn)回暖+舊房改造需求大

受房地產(chǎn)去庫存的政策和舊房改造需求的影響，國內家具需求在未來3- -5年內呈穩(wěn)步上升趨勢。12--16年家具行業(yè)平穩(wěn)增長。2012年至2016年我國家具行業(yè)的主營收入CAGR 達12%，利潤CAGR為11.7%。15年起房地產(chǎn)回暖，加上舊房改造家具的需求推動，家具行業(yè)成持續(xù)增長，產(chǎn)能和固定資產(chǎn)投資同步擴張。

新房銷售平穩(wěn)增長，家居需求穩(wěn)步提高

受房地產(chǎn)去庫存、二胎放開以及城鎮(zhèn)化加速等政策影響，房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)增長。

家具行業(yè)屬消費領域，受經(jīng)濟發(fā)展狀況、城鎮(zhèn)化進程、居民收入等因素影響大，與房地產(chǎn)行業(yè)的周期變化存在相關性。受房屋銷售、交付使用與裝修的時間差影響，一般家具銷售滯后房屋銷售半年到一年左右。這個時滯同樣作用于家具制造業(yè)固定資產(chǎn)投資。

其中，商品房現(xiàn)房、期房對家具行業(yè)的影響存在時間差異。一般現(xiàn)房交付后需要半年左右的裝修時間，故家具行業(yè)的主營收入增長滯后現(xiàn)房銷售面積4-8個月。期房則因交房時間較長，對家具行業(yè)的影響時間較為滯后。

家具行業(yè)與地產(chǎn)具有強相關性，17-18年家具制造業(yè)高景氣度有望延續(xù)。受去庫存及貨幣政策寬松影響，15年5月至今房地產(chǎn)銷售回暖并走高，家具制造業(yè)16年起逐步復蘇。考慮到期房交付周期在1-2年，銷售面積是現(xiàn)房的2-3倍，判斷景氣度有望延續(xù)至18年下半年。隨著翻新房及二手房占比逐步提高，有望提高家具制造行業(yè)的抗周期性。

未來有裝修需求的商品房面積對家居行業(yè)的影響

剛需保障房地產(chǎn)將平穩(wěn)增長。1)我國第三次生育高峰期出生的人口已進入25- -35歲婚育適齡階段，加之全面二胎政策的放開，購新房、舊房改造需求巨大。2)按照2016年兩會提出的，到2020年，農(nóng)民工進城買房和棚戶、城中村改造將幫助2億人轉為城鎮(zhèn)居民。

二手房、舊房改造需求對沖一手房市場限購

除一手房外，翻新房和二手房改造也成為了家具行業(yè)的重要推動因素。舊居裝修或改造的用戶占整體用戶的34% ，助推了家具行業(yè)的發(fā)展。1)在居住的舊房翻新需求大。2)從 2014年陸續(xù)放開單獨二胎、全面二胎政策后，受限經(jīng)濟條件無法更換住宅的新增二胎家庭中普遍存在改造房屋的需求。3)此外，受一二線城市的高房價影響，建房時間短且價格較低的二手房開始受到年輕人的青睞，相應二手房交易量上升。

按照行業(yè)規(guī)律，居住5年以上的房屋便開始出現(xiàn)翻新需求，10年以上的房屋中60%有翻新需求。而我國房地產(chǎn)是從2005年進入高速發(fā)展期，到現(xiàn)在，舊房翻新市場開始放量 。按照2005年2010年5年內的商品房銷售累積量計算，舊房翻新市場潛力46億平方米，按照60%計算翻新市場達到27.6億平方米，為2016年商品房銷售面積的1.76倍。

定制化家具行業(yè)逆周期成長，滲透率提升空間大

家具生產(chǎn)大體經(jīng)歷了四個階段 ：傳統(tǒng)定制、批量生產(chǎn)、多品種小批量生產(chǎn)，大規(guī)模定制。

大規(guī)模定制是未來家具制造主要生產(chǎn)方式

2012- -2016年家具行業(yè)市場規(guī)模CAGR約為12% ，2016年達8560億元，其中定制家具占比22.6%，且將保持持續(xù)高速增長。預計到2017年定制家具每年增量將反超傳統(tǒng)家具市場，2020年定制家具增量約為傳統(tǒng)家具增量3.7倍。

2016 年總體家具市場規(guī)模同比增速8.73%，預計 2017~2020同比增速以每年約 0.2%速度下滑，故以9%作為 2016~2020年家具市場規(guī)模 CAGR 進行估計。2020年總體家具市場規(guī)模預計為 12083 億元，傳統(tǒng)家具和定制家具規(guī)模分別為7590億元和4493億元。其中，1)定制家具市場增速遠高于傳統(tǒng)家具市場，2017~2020年CAGR為 2 1.73%，年均增量638.4億元，2020年占家具行業(yè)市場規(guī)模的3 3 7.18% % ;2)傳統(tǒng)家具市場增速放緩，2017~2020年CAGR 為3.53%，年均增量242.4億。

定制衣柜與定制櫥柜占定制家具市場份額 90% 以上。1)定制櫥柜發(fā)展較為成熟，預計未來幾年增長中樞在10%-15%，保守估計取12.5%，市場規(guī)模將從2015年991億增至2020年 1787.4億，相當于2015年的1.8倍。2)定制衣柜潛在空間大，預計未來幾年增長中樞為20%-30%，保守估計取 25%，市場規(guī)模將從2015年503億增至2020年1537.5億，相當于2015 年的3倍。

2016年定制衣柜和定制櫥柜占定制家具90%的市場份額，而二者基本上為板式家具，故可以將定制家具和定制櫥柜的增長趨勢等同為定制板式家居的增長趨勢，對中游板式家具機械設備產(chǎn)生推動作用。

考慮到定制家具企業(yè)均在推出全屋定制，更多板式家具將會以定制的形式出現(xiàn)。全屋定制產(chǎn)業(yè)正處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展成長期，預計未來4年行業(yè)發(fā)展將經(jīng)歷快速擴張、增速放緩、逐漸穩(wěn)定的過程，滲透率2017~2020年每年提高8%、4%、2%、2%。相應地，2017~2020年定制衣柜和櫥柜占定制家具市場份額分別為82%、78%、76%、74%。

編輯 201702