不斷有消息傳出，一些房地產大佬如萬科、萬達等退出房地產行業了，那么是否房地產行業已經沒有前途了？情況絕非如此，即使是在經濟高度發達的美國，實際上占經濟第一位的，仍然是房地產業，它拉動了100多個企業的發展，而且在人民幣發行量M2高企的情況下，沒有引起嚴重的通貨膨脹，是因為房地產作為蓄水池，吸納了大量的貨幣，當然房地產需要進行結構性改革，以保障窮人和購房有困難的人群的利益。

本文擬從另一個視角探索房地產行業的發展之道。

首先我們來研究一個案例，上個世紀末，美國的房地產行業競爭也很劇烈，有一家很大的房地產公司，出了一個奇招，造房子幾乎不賺錢，用差不多成本價出售房子，而該公司轉型為一個服務公司。美國出售新房一般都配有冷暖設備、熱水器、爐頭、烤爐、排油煙機、洗碗機、衛浴設備等，而這些設備的維護是件很頭疼的事，該公司和設備供應商簽訂了長期協議，提供備件，而這家房地產公司就提供房子及設備的維修服務工作，由于有規模效益，當然價格就比一般昂貴的人工成本及備件成本要便宜得多，而且當房主要換新房時，該大型房地產公司提供一切相關服務，當然價格也相對便宜得多。由于這家公司的變革，令大批房地產公司無法與之競爭，而淪為為其建造房子的打工者，而該公司也發展成為美國最大的一家房地產公司。

該案例說明了在房地產這個價值鏈中，初級階段就是造房子，下一個階段就是深入細致地發展消費者迫切需要的服務業，它不僅包括了簡單的維護，還包括了融資等金融服務，這也是世界大趨勢。

對于房地產業和休戚相關的供給側而言，該案例的其實也是很深刻的，首先并非像絕大多數人所判斷的，房地產沒得做了，因此建材行業總量也不會也不會有大發展了，要知道中國的房地產狀況和發達國家美國相比至少有幾十年的差距，可以說建材行業的發展潛力是相當大的。其次，建材行業也要向服務業轉型，改革開放以來，我們房地產業存量水平是很差的，城市里就有大量的棚戶區存在，沒有單獨衛浴、廚房的筒子樓的存在，都需要我們去提供完善的服務，但縱觀現狀，這種服務水平是很差的，也就是說商機無限。

總之，中國的房地產行業起步沒有多久，充滿了潛力，但需要向包括金融產業及維修的服務業轉型，同樣作為房地產行業供給側的建材行業，同樣也充滿了機會，任何悲觀的論調對行業發展都是十分有害的，但是前提是必須要轉型！

編輯 201803