作為家居行業上游產業，房地產市場的變化直接影響到家居行業的走向。近兩年來，房地產市場政策頻出，對于下游家居行業而言，未來市場會如何走？

地產政策落錘，家居行業影響有限

最近的這一輪房地產調控力度，明顯超過以往。不過，在不少家居行業人士看來，這更像是給地產行業擠水分，而不是給家居行業降需求。

北京一軟體家居品牌負責人表示，從2008年至今，房地產市場已經歷過幾輪調控，雖然之前的力度沒有這次大，但是并沒有太多的不一樣。“對于家居行業而言，這種上游產業政策的調整更多的是心理上的，可能誤傷都談不上。”

這位負責人進一步解釋，“每次調控其實都是為了打擊炒房，而投資客很少會給房子置辦家居產品。所以，這種政策上的調整嚴格意義上并不會影響到下游家居產業。”

有企業負責人同樣表示，地產行業的政策調控從來都不是打擊剛需，只需這一點，上游政策變化就不會對家居行業造成沖擊。

在這位負責人看來，“房地產政策調整的背后，就是為了能夠更好的維護剛需的利益，如果只是一味的炒房，最直接傷害的就是剛需群體，這樣也不利于地產行業以及下游一系列需求產業的發展。現在通過強調‘房住不炒’，也是為了讓地產行業重回健康發展的道路，同時也有利于下游產業的持續發展，這其中自然也包括家居行業。”

市場潛力有望被釋放

實際上，在行業人士看來，新的樓市政策，甚至有望進一步釋放家居行業需求。

有企業負責人就認為，過去部分熱點城市房價漲幅太快，導致購房人承擔的壓力太大，最終也影響到了后續的家居消費投入。

但是隨著新政策的落地，未來房價走勢預期將保持平穩，只要這個趨勢繼續保持下去，消費者的購房壓力也會逐步下降，這樣后期的家居消費投入也會隨之增加。

另一方面，現在國家倡導“住有所居”，為推行這一政策，則意味著在商品房之外，國家還會為居民提供更多的居住空間，而按照標準，這類人群很多都是無法承擔商品房價格的群體。

一旦這塊市場開辟出來，則無形中為下游行業增加了市場需求。到了家居行業這塊，就意味著會產生更大的消費需求。

北京一軟體家具品牌負責人就強調，“本來這塊需求是很難產生的，但是因為國家政策出臺了，更多的人有了住房，既然住進去，肯定就得買家居，家居市場實際上無形中放大了。”

在這位企業負責人看來，這種變化也是符合國家提振內需的政策導向，上游房地產釋放的真實需求，會全面帶動下游產業的發展，包括家居行業在內的諸多行業都會受益。

“國家一方面在引導房地產行業回歸健康發展，一方面則在積極提振消費，包括近年來各大銀行推出的類似‘裝修貸’產品等等，都顯示出對于家居消費市場的重視。”

調整過后，自我升級更重要

從走訪情況來看，家居企業的普遍看法是，房地產政策調整對于下游家居市場的影響有限，但需要知道背后的意義，包括“后地產時代”家居消費市場，也可能出現新的變化。

面對宏觀環境的變化，北方家居企業也在積極做出調整，總結來看包括“大而全”、“小而精”兩條路線。

“大而全”主要側重于當下家居行業流行的全屋家居模式。實際上，伴隨著房地產行業逐步回歸本源，整個行業會更加重視房屋品質，同時隨著精裝房的繼續普及，這就給全屋家居帶來了新的挑戰。

目前，北京已有多家傳統家居企業向全屋家居模式靠攏，有企業負責人表示，“傳統的毛坯房交付模式，消費者往往經歷的是‘家裝設計公司——硬裝——軟裝’的模式，但在精裝房時代，消費者拿到房后，就會面臨是否需要請設計師進行軟裝設計的考量。而對于全屋家居品牌而言，‘設計+產品’的模式可能會讓消費者感覺更加輕松。”

根據全屋家居品牌的操作手法，在新盤交付后，品牌就會對相關戶型進行規劃設計，涵蓋客餐廳到臥室書房等等空間，對于消費者而言，這種完全基于自身的設計，更具視覺沖擊力，而且也省掉了到處選購比較家居產品的煩惱。

“小而精”走的則是另外一條路線。有企業就表示，全屋家居雖然為消費者省卻了很多麻煩，但是這種模式涉及產品多，對于企業的生產挑戰大，同時在品質家居時代，很多追求個性的家居消費者更愿意去自己找更有品質、更有設計感的家居產品。

這種情況下，企業通過專注于某類家居產品，同時從設計、選材、生產到售后進行全方位的提升，最終同樣能夠滿足一部分市場需求。

總的來說，隨著國家積極調控房地產市場，伴隨著房價的平穩，以及消費人群收入的提高，兩相對比下，意味著購房人未來在家居市場方面的投入會越來越高，其對于家居品質的要求也會隨之進一步提高。

“過去終端消費者對于家居品牌關注度不高，但伴隨著市場的變化，家居品牌的重要性將愈加凸顯。”有業內人士如此評價。

對于企業而言，如何趁著上游行業的調整，加快練好“內功”，也變得越來越重要。

作者：譚小紅

編輯202102