近日，中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布了“2025年中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)（BHEI）數(shù)據(jù)”，展現(xiàn)2025年70個大中城市市場飽和度情況。

同時，家居建材市場專委會發(fā)布《2025年建材家居市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告》《2025年建材家居賣場入駐商戶經(jīng)營狀況調(diào)研報告》，其中披露了多組行業(yè)現(xiàn)狀方面的數(shù)據(jù)，從中也能建材家居行業(yè)持續(xù)發(fā)生的眾多變化。

其中，家居建材市場專委會的兩份報告里，前者收集來自國內(nèi)30個省自治區(qū)直轄市共計316份高品質(zhì)樣本；后者收集來自國內(nèi)26個省自治區(qū)直轄市共計2219份高品質(zhì)樣本。

根據(jù)公開的報告信息，大材研究做了一些基本梳理與點評，供讀者參考。

1、2025年全國BHEI值為118.74，意味著建材家居市場整體仍處于飽和狀態(tài)。

不過，對比往年，這個數(shù)值有所下滑，意味著飽和情況有所緩和。

畢竟2024年是126.31、2023年為143.06、2022年為149.97、2021年為183.87、2020年為159.79、2019年為178.06等，可見2021年是一個高峰期，隨后逐年減少，預(yù)計一定程度上反映飽和度逐年放松。

2、2025年，全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為18163.5萬平方米，同比增長率為-11.38%。

這種負增長已經(jīng)持續(xù)幾年時間，例如2024年是減少9.55%、2023年是減少1.88%、2022年是減少1.07%。此前則為正增長，但增幅下滑。

結(jié)合大材研究的觀察來看，無論是2024年還是2025年里，家居建材市場關(guān)停的公開信息出現(xiàn)多起，關(guān)停轉(zhuǎn)型現(xiàn)象大面積出現(xiàn)，而新開市場的情況則非常少。

此外，或許飽和度降低的背后，跟建材家居市場面積減少存在一定的關(guān)系。

3、2025年業(yè)態(tài)調(diào)整減少的品類里，瓷磚、紅木家具、地板、歐美家具、兒童家具、實木家具、衛(wèi)浴、窗簾、壁紙、吊頂、燈具等占比靠前，尤其是瓷磚、紅木家具、地板、歐美家具、兒童家具等減少情況尤其明顯。

此外，還有板式家具、櫥柜、全屋定制/定制家具、裝飾公司、衣柜、門窗、涂料、五金水暖、軟體家具、適老化家居、智能家居、電器等都占一定比例，只不過都相對較少。

4、調(diào)研中，退出商戶的去向方面，退出行業(yè)的情況占比88.31%。轉(zhuǎn)向其他賣場的也有44.16%，轉(zhuǎn)向街邊獨立店的占比38.31%。

對比2024年，2025年轉(zhuǎn)向其他賣場，是去年的4倍，轉(zhuǎn)向街邊店是去年的2倍。退出行業(yè)的情況也比去年增長了。

這組數(shù)據(jù)，意味著競爭加劇，商戶不穩(wěn)定與流失的情況增加，而且退出行業(yè)變得更多。

5、租金收繳率方面，70-90%占到了25.32%，50-70%占11.04%，部分賣場的運營情況比較嚴峻。

不過，也有100%收租的情況，占比有21.43%。 收租率90%以上的占比42.21%。這部分賣場的經(jīng)營情況比較理想，或者很不錯。

兩相對比來看，賣場之間的實力分化越漸明顯。

6、參與調(diào)研的賣場，2025年賣場出租率所在區(qū)間，與去年相比，基本沒有太大變化。

2025年的情況大概是，出租率90%以上的賣場也有30%多，這些是活得比較不錯的。70%—90%出租率的賣場占比也有近60%，這些企業(yè)還是能夠持續(xù)經(jīng)營。如果出租率低于70%的，收租率又要差一點，那就比較危險。

7、從賣場客單量來看，下降情況有所緩解，去年占比是76.43%，今年是70.78%，客單量可能得到改善。客單量上漲的占比9.09%，比去年情況更好，提高了2.08個百分點。

8、賣場商戶經(jīng)營團隊方面，店面營業(yè)人數(shù)1-3人的占比最高，為65.51%，其次是4-10人，占比為30.45%，10人以下合計占到了95.96%。

從這個調(diào)研情況看，大店占比還是比較少的，更多還是3人及以下就可以維持運營的店面。

9、購買商品客戶的關(guān)注點，排在前三的分別是服務(wù)好、省心省力，商品品質(zhì)好和綠色環(huán)保。

后面還有一些選擇，包括：便宜、性價比高；基于對品牌的信任；基于對銷售人員的信任；結(jié)實耐用；鐘情于設(shè)計、款式；鐘情于材質(zhì)；智能，讓生活更便利高效。

其實，這個要根據(jù)客戶的情況而定，不同群體、不同人的關(guān)注點還是有差別。對于廠商而言，肯定是盡可能在多個方面都表現(xiàn)出色一些，更有利于吸引客戶。

10、調(diào)研顯示，商戶選擇在賣場內(nèi)經(jīng)營，原因排在前位的是：能夠提供顧客需要的場景和體驗，其次是同行聚集和賣場的服務(wù)有助于經(jīng)營；還有就是服務(wù)有助于經(jīng)營、有客流等。

調(diào)研結(jié)果顯示，場景和體驗、同行相聚、服務(wù)等，是賣場的價值。客流也納入了部分商家的考慮。

11、對賣場的訴求，商戶們還是重點聚焦于幫助引流，也就是希望賣場能夠提供流量、幫助拓展流量等。

此外，加大營銷活動力度、提升服務(wù)水平和能力、為商戶提供培訓(xùn)和賦能、經(jīng)營穩(wěn)定不折騰、解決工商稅務(wù)問題、金融貸款支持等。也較受重視。

尤其是大營銷活動力度、提升服務(wù)能力和水平、經(jīng)營穩(wěn)定不折騰等，重視程度都有提升。