前段時間，總結了建筑陶瓷、地板、吊頂等三大品類的現狀及發展勢頭，引起廣泛關注。（原文：這三種建材業務很難做了，局面可能是贏家通吃！）

這三大建材品類面臨增長瓶頸，對比高峰期，產量或銷售量已大幅下滑，部分企業經營壓力較大。

傳統增長引擎放緩，那么，未來成長性比較好的品類會是什么？下一個十年，家居建材行業的機會在哪些方向？

智能、適老、局改無疑是主流趨勢，預計會成就一批企業，也將重塑商業模式與產品形態。

智能家居

局勢逐漸明朗的是，智能家居已是千億級的產業，預計有可能向萬億級挺進。

包括智能床、智能床墊、智能馬桶、掃地機器人、智能照明、智能沙發、智能家電等在內的產品，逐漸打開局面，并且跑出一支越來越強大的品牌軍團。

擁抱智能家居，做好這門生意，已是必須把握的經營重點。現實也是如此，越來越多的成果浮出水面。

在梳理2025年品牌情況時，近幾年里，眾多智能家居品牌一方面擴大線上營收規模，另一方面，加速實體店投入，僅是公開資料里的宣傳，某些品牌累計已有超百家甚至上千家實體店，例如天貓精靈、歐瑞博、舒福德、綠米聯創、超級智慧家、三翼鳥等。

有數據提到，天貓精靈已在全國70+城市落地旗艦店，推進百城計劃。綠米聯創，2025年里的動靜不小，多家門店開業，涉及重慶、貴陽、臨安、沈陽、南通、石家莊、佛山、上海等多座城市。

舒福德智能床的線下門店也有進展，其母公司是麒盛科技，智能床在全球的銷量破千萬，其線下門店集中于經濟較為發達的城市，直營店集中在北京及上海，經銷商店分布在各大城市包括沈陽、長沙、石家莊、南京、杭州等地。

擁抱智能家居業務，不僅是品牌與工廠們的戰略舉措，同時也是多家經銷商轉型的方向。

僅是富森美公布的數據，近年開店的智能家居品牌商家已擴大到數十家，覆蓋國內一線知名品牌，進而成為智能家居消費高地。2025年智能家居節上，活動海報顯示有30多家品牌參加。

就名單來看，至少包括天貓精靈、三翼鳥、歐瑞博、綠米、聯想智慧家、美的、西頓、松下、三菱、摩根、小度、華為鴻蒙智家、超級智慧家、未來家、沐光、探客、易來、智匯小匠、西蒙舒適家、雷尼思、想天智能燈光等，覆蓋智能家電、智能照明、全屋智能等。

適老居住

2025年以來，京東適老商品成交用戶同比增長228%，市場容量進一步擴大，用戶基數持續上升。入場的企業、適老類產品均有顯著增長。

不僅是京東，在眾多渠道里，適老類產品的銷售勢頭向好，企業擁抱適老家居市場的熱情，繼續爆發。消費端的熱情，也被激活了，加速上漲。

此外，政策設計不斷豐富，支持力度升級；新一代老年群體出現，提供充足的購買力；整個市場環境逐漸成熟。

具體到細分行業，適老衛浴空間、適老起居空間、適老居室安全防護等場景下的商品，成長性突出。

具體涉及適老智能馬桶、適老安全扶手、適老智能鎖、適老電視、按摩助起沙發、適老燈具、適老浴室柜、安睡空調等品類。

或許，適老家居業務的局面，真正打開了。

值得注意的是，2025年中國家博會（廣州）民用家具展的適老化板塊，多款適用于老年人的產品備受關注，例如電動助起沙發、護理床、可升降廚房灶臺、適老書桌、多功能移位機等。

此外，面向適老市場的產品與解決方案已有多種，尤其是康養空間的整體方案，已是頭部企業的主推對象。

適老化改造也是很有潛力的賽道，2025年的國補中，就將適老化改造納入重點支持對象。2026年的國補政策中，也考慮到這一點。

同時，圍繞適老家具的國家標準在2025年陸續發布，例如10月時，市場監管總局（國家標準委）批準發布《適老家具 設計指南》國家標準，將于2026年2月1日正式實施。

標準的落地，對市場成熟將起到明顯作用，有助于市場成熟。

不過，整個市場還處于孵化階段，離起飛還需要一定時間的培育。

值得看好的是，60歲以及上年齡的人口超過3億，后續有可能超4億，購買力較強并且追求品質生活的人口占比持續上升，無疑有能力為整個適老家居市場帶來源源不斷的訂單。

局改

存量市場的到來，這已經是整個泛家居行業的共識。在存量賽道里，局改又是一個重要板塊，它又跟舊改綁在一起，預計是未來數年里的熱門現象。

就局改的概念而言，它是針對特定空間的改造，例如對廚房、衛生間、陽臺、客廳、書房等某個或幾個空間的改造翻新。也可能是針對單一功能的翻新改造，例如墻面翻新、水電改造、柜類改造、馬桶改造等。

有估算認為，國內存量房已有幾億套，10年以上房齡的住宅占比預計在60%以上。廚房、衛生間、墻面翻新、馬桶換新、門窗換新等需求已相當高頻。

部分城市里，二手房交易量已超過新房，同樣催生大量局改需求。

消費端的認可度明顯提升，社交媒體上，廚房改造、衛浴改造等話題的瀏覽量高達數億，部分討論局改的視頻可能吸引數十萬觀看，反映出用戶的熱情。

此外，政策在推動局改，例如支持適老化改造、廚衛改造、以舊換新等，通過補貼降低業主的改造成本。

越來越多社區舊改類的門店，陸續投入運營，其中重要服務內容就是局改。這種門店的面積可能不大，但承載豐富的功能，涉及安裝、維修、清洗、舊家居產品回收、以舊換新、重新裝修等，進而促成全面翻新裝修及家具家電換新業務的承接。

不僅如此，數以百計的企業重視舊改局改業務，積極入場探索，并且行業里多場大會、研討會舉辦，聚焦舊局改業務探討出路。

總體形勢充滿希望。向局改發力、探索局改的運營模式，并借助社區舊改店、以舊換新活動等策略搶占局改紅利，是整個市場的風向。

不過，局改面臨的困難也比較多，例如工種多，訂單分散，客單價相對較低，交付成本高，規模化運營難；小批量材料采購成本高，定制交付周期長，使得整體效率提升不易；從施工到交付面臨變數，導致業主疑慮，成交過程并不輕松。

在這樣一個需求激發、模式探索期，如果企業能解決“小訂單、高效率、高信任”等問題，那么就有可能搶占存量時代的增長機會。