美國新政府及其預示的政策變化，讓2025年的經(jīng)濟前景略顯陰霾。

目前美國失業(yè)率約為4.2%，預計2025年全年將略有上升。然而，經(jīng)濟學家表示，如果移民政策收緊，失業(yè)率可能會降至3.5%左右。預計2025年全球和美國的經(jīng)濟增長都將穩(wěn)健。、

高盛研究團隊預測，美國實際國內生產(chǎn)總值（GDP）同比將增長2.5%，而高盛預計全球GDP總量將增長2.7%，中國（4.5%）和印度（6.3%）將成為增長的領軍者。

高盛首席經(jīng)濟學家揚·哈祖斯（Jan Hatzius）表示：“過去兩年通貨膨脹大幅下降，這是對全球經(jīng)濟增長感到樂觀的一個關鍵原因。物價通脹下降速度遠遠快于工資通脹，這直接提高了實際收入。”他還說：“我們預計美國的生產(chǎn)率增長將顯著高于其他地區(qū)，這是我們認為美國GDP增長將繼續(xù)領先的關鍵原因。”

盡管一些人認為經(jīng)濟總體前景樂觀，但家居行業(yè)在經(jīng)歷了疫情期間的短暫繁榮后，仍預計會滯后。今日家居FurnitureToday 最近關于關稅的調查顯示，人們擔心價格上漲會轉嫁給消費者，而消費者已經(jīng)對購買大件商品持謹慎態(tài)度，該行業(yè)可能需要探索新的國內外采購渠道。

此外，2024年整個行業(yè)經(jīng)歷了大規(guī)模的零售門店關閉，包括美國前100名零售商American Freight、Conn's/Badcock和Sam Levitz的停業(yè)，以及Big Lots大幅縮減門店數(shù)量，使該行業(yè)減少了數(shù)百家店面。因此，今日家居 FurnitureToday 戰(zhàn)略洞察部門預測，2025年家具店銷售額將小幅增長0.3%，消費者在家具和床上用品上的支出將增長1.7%。而2024年，消費者在家具和床上用品上的支出估計比上一年下降3%，門店銷售額下降4.9%。 

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預計消費者支出將在第四季度有所改善，但正如標普全球首席經(jīng)濟學家薩蒂亞姆·潘迪（Satyam Panday）在其2025年第一季度展望中所解釋的那樣：“大幅增長的日子可能已經(jīng)過去。在過去六個月里，實際個人可支配收入的月增長率一直低于消費者支出的增長率，未來幾個季度家庭總支出可能會放緩。”

潘迪還說：“成本壓力，尤其是非自由支配服務成本的上升，可能會抑制消費者在非必要支出上的增長，包括假日購物。成本壓力可能意味著，價值主張在未來將更能影響消費決策。

雖然房地產(chǎn)市場的繁榮并不一定直接帶來更多家具銷售，但家居行業(yè)仍密切關注房地產(chǎn)市場的健康狀況，期望房地產(chǎn)市場的好轉能促使一定比例的購房者投資購買新的家居用品。

展望2025年，Zillow首席經(jīng)濟學家斯凱拉·奧爾森（Skylar Olsen）預計購房者的日子會好過一些。“2024年，購房競爭異常激烈，購房成本高得驚人。2025年預計會有更多房源上市，讓購房者有更多喘息空間。”2024年波動的抵押貸款利率預計將從目前接近7%的水平有所下降，到2025年底更接近6%或略低于6%。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示，低抵押貸款利率的時代已經(jīng)過去，盡管利率呈下降趨勢。他在11月初的一次經(jīng)濟和趨勢論壇上表示：“我們還能回到4%的利率水平嗎？很遺憾，我預測不會。更有可能回到6%。這將成為新的常態(tài)，在5.5%到6.5%之間波動。”

勞倫斯·云預計，2025年二手房銷量將同比增長9%，新房銷量將增長11%。不過，他也預計房屋中位數(shù)價格將繼續(xù)上漲至41.07萬美元，比2024年增長2%。勞倫斯·云還表示，美國年輕人群體的住房擁有率仍然較低，首次購房者進入市場仍面臨困難。

Realtor.com首席經(jīng)濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）在其預測中表示，預計房地產(chǎn)行業(yè)銷量將增長約1.5%，她認為這主要歸因于更廣泛的經(jīng)濟因素，而非新的聯(lián)邦政策，同時房價將上漲3.7% 。

黑爾說：“當選總統(tǒng)（唐納德·特朗普）可以迅速與他的政府合作實施一些監(jiān)管改革，但其他影響房地產(chǎn)的政策，如稅收變化和全面放松管制，需要其他政府部門和各級政府的合作。特朗普政策帶來的影響程度和方向將取決于競選提案最終成為政策的內容以及實施時間。

目前，我們預計在更廣泛的經(jīng)濟因素推動下，房地產(chǎn)市場將逐步改善。新政府的政策有可能促進或阻礙房地產(chǎn)市場的復蘇，具體細節(jié)至關重要。”黑爾預計，2025年大部分時間抵押貸款利率將高于6%，到年底逐漸降至6.2%左右。她還表示，隨著更多房源上線，租金價格將趨于平穩(wěn)。